Đồng Nai: đất tách thửa phải có diện tích quy hoạnh trên 50m2
TTO - Bộ Tài nguyên – môi trường Đồng Nai vừa hoàn chỉnh dự thảo quyết định hành động thay thế quyết định 33/2014 của TP về diện tích tối thiểu để tách thửa tại ĐỒng Nai sau lúc đã được Bộ Tư pháp góp ý.
 |
| Q1 muốn tách thửa, theo dự thảo phải có diện tích trên 50m2. Ảnh QUANG ĐỊNH. |
Một nội dung mới tại dự thảo là không phân biệt đất trống và đất có nhà, chỉ quy định diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa. Mặc dù thế, có quan điểm nhìn nhận quy chế này còn "siết" hơn do con số Sở này đưa ra.
theo đó, không phân biệt đất ở có nhà hay đất trống và chỉ quy định diện tích quy hoạnh tối thiểu của từng địa điểm. Nhưng Bộ "lựa chọn diện tích tách thửa theo trường hợp tách thửa đất trống".
cụ thể, ở địa chỉ 1 (gồm các Q.1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Q. Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) diện tích quy hoạnh tối thiểu là 50 m2 (chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4 m).
tại khu vực 2 gồm các quận/huyện còn sót lại, diện tích quy hoạnh thửa đất tách ra và còn sót lại phải tối thiểu là 80 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m.
tại các dự thảo trước, Bộ Tài nguyên – môi trường chính sách phân biệt tách thửa "đất có căn hộ chung cư cao cấp hiện hữu" và "tách thửa đất trống". Theo đó, diện tích tối thiểu của đất nền trống lớn hơn đất có nhà hiện hữu. Cũng theo Sở, "đất có căn hộ chung cư cao cấp hiện hữu" là trường hợp "nhà ở tạo lập trước khi quyết định 33 có giá trị thực thi thi hành (tức trước thời gian ngày 15-10-2014) và phải được cấp thủ tục ghi nhận quyền nắm giữ căn hộ cao cấp hoặc đủ điều kiện kèm theo được cấp chứng từ chứng nhận".
Góp ý cho dự thảo, Bộ Tư pháp cho hay quy định này chưa rõ về cơ Sở pháp lý: "Luật Đất đai không quy chế nội dung này. Theo Luật phát hành văn bản quy phạm pháp luật thì quy định trên không thuộc thẩm quyền Ủy Ban Nhân Dân TP quy định chi tiết".
vì vậy Sở Tư pháp đề nghị bỏ nội dung này, cùng theo đó điều chỉnh theo phía chỉ quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở, không phân thành hai trường hợp đất có căn hộ và đất nền như dự thảo.
Hiệp Hội Bất Động Sản TP. HCM đồng tình góp ý trên và kiến nghị diện tích tối thiểu khi tách thửa ở khu vực 1 là 36 m2 và 45 m2 (tùy thuộc lộ giới đường nhỏ hay lớn hơn 20 m). Ở địa chỉ 2 thì con số này là 50 m2, không phân biệt đất nền trống hay đất có nhà. Như vậy sẽ đơn giản thủ tục hành chính, giảm bớt quá trình xét duyệt của cơ quan Chính phủ, chấm dứt thực trạng đối phó xây nhà ở tạm để được tách thửa diện tích quy hoạnh nhỏ hơn trong thời gian qua.
Giải thích cho sự chọn diện tích tối thiểu theo đất nền thay vì theo "đất ở có nhà hiện hữu" (45 m2 với xung quanh vị trí 1 và 50 m2 với địa điểm 2) hoặc kiến nghị của Hiệp Hội Bất Động Sản để có con số nhỏ hơn, Bộ TN&MT cho rằng: "Thực tế địa bàn Thành Phố đông cư dân, hạ tầng đã quá tải, việc dựng nên nhiều căn nhà nhỏ làm gia tăng tốc độ nâng tầm phát triển dân cư, gây áp lực nặng nề cho TP".
0 nhận xét:
Đăng nhận xét