chung cu bien hoa Cuộc đua săn quỹ đất đang được các công ty nhà đất tại Thành phố Hồ Chí Minh tiến hành rầm rộ, tại đó , đất của những tổ chức , xí nghiệp nhà nước được nhắm tới nhiều nhất.
Cuộc đua tìm quỹ đất
thông báo từ Đại hội cổ đông của công ty cổ phần nâng cấp BDS Phát Đạt (PDR) cho biết, doanh nghiệp đó đang muốn bán quỹ đất lớn mà công ty đó từng lập sản phẩm The EverRich 3 ở Q.7.Đây là khu đất được PDR có được nhờ vào sản phẩm BT đã thực hiện trước như thế .
Ngay sau khi thông báo như thế được đưa ra, có khá nhiều đơn vị nhà ở muốn M&A dự án như thế. nhưng , giá mà CĐT mở bán lên tới hơn 3.000 tỷ đồng, làm cho những doanh nghiệp phải cân nhắc , dù lô đất có vị trí trung tâm khi dat nen dong nai gia re đối diện Khu Thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng.
Cuối năm 2016, PDR đã thực hiện xong một thương vụ M&A với HungThinhLand, thương vụ này được PDR thoát cảnh rào cản về tài chính còn HungThinhLand có được quỹ đất đẹp gần Sân bay Cam Ranh (tỉnh Khánh Hòa).
Bước sang năm 2017, cuộc đua tìm quỹ đất càng được các doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh, ở như thế có các doanh nghiệp chấp nhận mua cả các dự án "chết lâm sàng" để tái khởi động.
Đơn cử, giữa tháng 3 vừa qua , công ty cổ phần đầu tư và nâng cấp BDS An Gia (An Gia Investment) cùng với Quỹ đầu tư Creed Group đã hoàn tất việc mua lại 7 block thuộc dự án Khu dân cư phức hợp Lacasa (quận 7) từ TĐ Vạn Phát Hưng (VPH).
Ông Lương Sỹ Khoa, Phó chủ tịch HĐQT An Gia Investment cho biết, sản phẩm này có quy mô khoảng 6 ha với 2.000 căn hộ gồm có cả office-tel, có tổng nguồn tài chính khoảng 3.500 tỷ đồng.
các thương vụ M&A 2016, đầu 2017:
Năm 2016: Keangnam Enterpres bán dự án Keanam Landmark Tower cho Mirae Asset & AON BGN trị giá 382,5 triệu USD; TĐ Bitexco bán 45% dự án The Manor Centrel Park cho TĐ Mitsubisshi với giá 300 triệu USD; Liên doanh Tiến Phước JV, Trần Thái và JV Gaw Capital bán sản phẩm Empire City cho Keppel Land Ltd giá 234,85 triệu đô la . An Gia Investment bán nhiều dự án cho Greed Group giá 200 triệu USD…Bước vào năm 2017 công ty TNHH Keppel Land (Keppel Land) chi 845,9 tỷ đồng mua lại 16% cổ phần ở Keppel Land WATCO I đến V của các đơn vị liên doanh phát triển dự án Saigon Centre tại TP.HCM; An Gia Investment và Quỹ quy hoạch Creed Group chi 910 tỷ đồng mua lại sản phẩm La Casa (quận 7).
"Dự án đó đã ngưng trệ từ năm 2013, do tác động của khủng hoảng thị trường giai đoạn 2009-2013. Dự án dự kiến sẽ được công bố vào quý III/2017 và được quy hoạch theo từng giai đoạn. Mỗi giai đoạn, từ lúc công bố đến lúc bàn giao căn hộ, trung bình khoảng 2 năm", ông Khoa nói.
"Đất sạch" lên ngôi ở M&A nhà ở
Trên cuộc đua tìm quỹ đất, nhiều đơn vị ưu tiên tìm mua quỹ "đất sạch" để nâng cấp dự án . Đây là đất do các công ty nhà nước thuê 50 năm của Thành phố Hồ Chí Minh, sau khi làm ăn sự cản trở , doanh nghiệp đóng cửa và bán quỹ đất. Trong số đơn vị tìm kiếm "đất sạch", Đất Xanh được cho là công ty mạnh với những thương vụ M&A dạng đó. Đơn cử, những sản phẩm công ty như thế đang nâng cấp ở quận Thủ Đức như Opal Garden, Opal Skyview…Không riêng Đất Xanh, ngay cả Vietcomreal, HungThinhLand, NovaLand… cũng đang săn tìm các quỹ đất đó để thâu tóm.
Tổng giám đốc 1 đơn vị nhà ở lớn trong TP.Hồ Chí Minh lý giải, quỹ đất này được bậc nhất chọn lựa là do lợi thế không phải đền bù giải tỏa, vị trí cũng khá đẹp và hoàn hảo là tính pháp lý tốt, dễ hoán đổi từ đất thuê sang đất nâng cấp dự án BDS .
"Những tổ chức nhà nước phát triển mạnh tại các năm 90 thường xin thuê quỹ đất của thành thị với thời kì hoạt động 50 năm. Sau như thế , những tổ chức như thế làm ăn sự cản trở , phải đóng cửa và phá sản, nên quỹ đất đó dư thừa nhiều.Chẳng hạn quỹ đất mà Đất Xanh mua lại từ Xí nghiệp In nông nghiệp trong đường Phạm Văn Đồng; hay quỹ đất mà Vietcomreal mua lại từ Xí nghiệp Pin con Ó ở đường Gia Phú và Võ Văn Kiệt; và quỹ đất mà HungThinhLand mua của tổ chức xây dựng Bình Triệu tại Nguyễn Xí…", vị tổng giám đốc đó nói.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BDS TP.Hồ Chí Minh (HoREA), tại năm 2017, hoạt động mua bán, sáp nhập đơn vị , chuyển nhượng dự án sẽ phát triển mạnh hơn trước, trong đó, BDS là một lĩnh vực có mức độ M&A sôi động nhất hưởng thụ.
nhưng , cũng theo ông Châu, đơn vị cũng sẽ gặp những rào cản khi Luật bất động sản mới có hiệu lực và khi việc định giá quỹ đất thay thông qua đấu giá quỹ đất.
Đó là, nếu trước kia, doanh nghiệp nhà đất thực hiện M&A quỹ đất của những doanh nghiệp, xí nghiệp nhà nước thuê của thành phố bằng định giá mua với Sở Tài chính, thì nay, Chính phủ quyết định thay định giá bằng đấu giá quỹ đất. Khi như thế, quỹ đất sẽ có giá cao hơn và sẽ có thêm nhiều đơn vị cùng tham dự hơn.Gia Huy
0 nhận xét:
Đăng nhận xét