Tổ chức DKRA vừa công bố nghiên cứu khảo sát thị trường bất động sản liền thổ ở khu Đông Tp.HCM kèm theo diễn biến giá đất kéo dài 10 năm qua. Ở quận 2, đất nền khu An Phú - An Khánh năm 2006 có giá thấp nhất 8 triệu đồng mỗi m2 và cao nhất 20 triệu đồng mỗi m2, đến tháng 2/2017 đã vọt lên ngưỡng 66-155 triệu đồng mỗi m2. Tương tự, giá đất trong khu Thủ Thiêm kéo theo hàng loạt chung cu bien hoa gia re cùng cột mốc thời kì như thế đã nhích từ 9-12 triệu đồng mỗi m2 lên ngưỡng 102-155 triệu đồng mỗi m2. Đất nền khu Thạnh Mỹ Lợi bí quyết đây chục năm có giá 6-13 triệu đồng mỗi m2 thì nay đã đạt mốc 25-80 triệu đồng mỗi m2. Riêng vùng Cát Lái, hồi năm 2006 ghi nhận giá 4-7 triệu đồng mỗi m2, đến quý I/2017 được giao dịch ở mức 16-25 triệu đồng mỗi m2. Giá đất nền 1 số địa điểm ở quận 2 như đường Nguyễn Hoàng, cung đường Mai Chí Thọ, mặt tiền đường song hành liền kề hệ thống căn hộ chung cư giá rẻ ở biên hòa vào thời điểm tháng 2/2017 tăng 15 - 35% so với năm 2015. Không chỉ có quận 2 lên giá, đất nền Q.9 cũng đã biến động mạnh và leo thang tại một thập niên qua làm cho nhiều người đặt câu hỏi có nên vay tiền mua đất. Chỉ riêng ở năm 2016, khu vực quanh phường Phước Long B, dọc theo cung đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, giá đất nền đã tăng 20-30% so với năm 2015. Sau 10 năm nâng cấp, giá đất ở vùng này tăng 3-5 lần so với năm 2006.
Giá đất khu Đông Tp.HCM biến động mạnh trong 10 năm qua, cuối năm 2006 đến quý I/2017.
Theo biểu đồ diễn biến giá đất ở Q.9 của công ty đó, tại vòng 10 năm qua, giá đất nền trong đây đã biến động khá cao, từ mốc 3-6 triệu đồng mỗi m2 năm 2006 hưởng thụ đã chạm ngưỡng 18,5-32 triệu đồng mỗi m2. trong suốt chu kỳ như thế, giá đất quận 9 đã bất ngờ vọt lên cao nhất vào giai đoạn 2015-2016, từ 15-23 triệu đồng mỗi m2 đã bứt phá lên ngưỡng 16-30 triệu đồng mỗi m2. DKRA phản hồi, nguyên nhân giá đất Q.2, 9 lên giá đột biến ở chu kỳ 10 năm qua là nhờ ăn theo hạ tầng. Những công trình cầu, đường, tuyến giao thông mới trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng được đầu tư ở khu Đông đã kích giá đất tăng mạnh. những sản phẩm đáng mong đợi gồm: hầm Thủ Thiêm, đại lộ Võ Văn Kiệt, chuỗi cầu Thủ Thiêm, cầu Phú Mỹ, xa lộ Thủ đô, tuyến Metro ưu tiên, cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai. Nhờ hưởng lợi từ hạ tầng này, quận 2 trở thành trung tâm giao tiếp lớn của cả Tp.HCM ở khi Q.9 nằm liền kề Q.2 cũng được cộng hưởng mạnh mẽ. Điều như thế giúp cho thị trường đất nền, thị trường căn hộ sơ cấp, thứ cấp, nhà phố/biệt thự được lớn khách hàng mua để ở và cả chủ đầu tư mong đợi, giao dịch nhiều lại 1 lần nữa câu hỏi vay tiền mua đất như thế nào được đặt ra Theo dự báo của nhiều chuyên gia BDS, giá đất tăng mạnh tại chu kỳ dài, 10 năm không phải là điều lạ. Nhưng, BDS liền thổ đã tăng với tốc độ nhanh ở vòng 3 năm qua, đặc biệt giai đoạn 2015-2016 có thể mang lại nhiều phản ứng tiêu cực cho thị trường. Một trong số Đó là làn sóng giá đất đang ngày càng trở nên xa rời nhu cầu thực tế của người dân. Hiện tượng sốt ảo đó có thể khiến cho tâm lý hoài nghi, lo ngại chu kỳ phục hồi và nâng cấp của thị trường có thể chịu 1 số bất ổn. Biểu hiện rõ nhất là thanh khoản thị trường đứng trước áp lực giảm tốc hoặc tăng trưởng chậm lại.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét